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Praxisräume mieten
im Ärztehaus
in Berlin-Karlshorst

Unser Ärztehaus in Berlin entdecken

Warum Sie im Ärztehaus
Berlin-Karlshorst
mieten sollten?

Ein Praxisstandort ist mehr als vier Wände. In Berlin-Karlshorst profitieren Sie von einem durchdachten Gesamtkonzept, das Ihnen den Start erleichtert, die laufenden Kosten niedrig hält und Ihrer Praxis langfristig Wachstum ermöglicht.

Unser Ärztehaus in Berlin entdecken

Schlüsselfertiger Ausbau
nach Ihren Wünschen

Ein Praxisstandort ist mehr als vier Wände. In Berlin-Karlshorst profitieren Sie von einem durchdachten Gesamtkonzept, das Ihnen den Start erleichtert, die laufenden Kosten niedrig hält und Ihrer Praxis langfristig Wachstum ermöglicht.

Niedrige Nebenkosten
durch modernen Ausbau

Luftwärmepumpe, PV-Anlage und Glasfaser inklusive – ebenso die klimatisierten Behandlungsräume. So bleiben Nebenkosten dauerhaft niedrig.

Synergien mit anderen
Fachrichtungen

Patienten werden untereinander weitergereicht, die Frequenz steigt durch das Ärztehaus – bessere Auslastung durch Zusammenarbeit steigert Ihren Umsatz.

Tram Station der
Linie 21 direkt vor der Tür

Tram, Grundschule, Nahversorgung direkt vor Ort. Zahlungskräftige Patienten und 130.000 Einwohner im Umkreis sichern starke Nachfrage.

Der Standort in starker urbaner Lage

Parkstadt Karlshorst

Nutzung: Wohnen
Wohneinheiten: ca. 1.000
Fertigstellung: 2022-2026

Ehrlichstraße 82

Nutzung: Wohnen
Wohneinheiten: ca. 80
Fertigstellung: 2024

Stadtvillen Prinzenviertel

Nutzung: Wohnen
Wohneinheiten: 40
Fertigstellung: 2019

Wohnanlage Kaisergarten

Nutzung: Wohnen
Wohneinheiten: ca. 120
Fertigstellung: 2021

NVZ am Blockdammweg

Nutzung: Einzelhandel, Kita
Grundstück: 14.900 qm
Fertigstellung: 2026-2028

Etablierte Mikrolage mit hoher Einwohnerdichte

Standortanalyse – 20 Gehminuten

ÖPNV-Anbindung (2)

Nächste Haltestelle:
1 Minuten (0,1 km)

Supermarkt (9)

Nächster Supermarkt:

17 Minuten (1,2 km)

Schule (2)

Nächste Schule:
1 Minuten (0,1 km)

Kita (17)

Nächste Kita:

7 Minuten (0,5 km)

Apotheke (3)

Nächste Apotheke: 

16 Minuten (1,2 km)

Arzt (15)

Nächster Arzt:
1 Minuten (0,1 km)

Zahnarzt (10)

Nächste Zahnarzt:

10 Minuten (0,7 km)

Ärztehaus (2)

Nächstes Ärztehaus:
16 Minuten (1,2 km)

Hohe Standortqualität mit strukturellem Nachfragewachstum:
Die hohe Einwohnerdichte und der steigende Bedarf an ambulanter medizinischer Versorgung schaffen belastbare Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Etablierung und langfristiges Praxiswachstum.

Begrenztes Wettbewerbsumfeld im unmittelbaren Versorgungsradius: Das Fehlen vergleichbarer Ärztehäuser im direkten Umfeld ermöglicht ansässigen Praxen eine klare Marktpositionierung, hohe Sichtbarkeit und den Aufbau eines stabilen Patientenstamms.

Jetzt unverbindlich anfragen

    Ihre Ansprech­partnerin

    Jenya Haroyan

    Ansprechpartnerin Vermietung

    Rufen Sie uns gerne an – ganz ohne Termin. Wir beraten Sie gern persönlich und kostenlos.

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    Welche Mietflächen sind verfügbar?

    Geschoss

    Mietfläche (GIF)

    Erdgeschoss

    606,59 qm

    1. Obergeschoss

    534,38 qm

    2. Obergeschoss

    534,97 qm

    3. Obergeschoss

    535,04 qm

    4. Obergeschoss

    441,26 qm

    5. Obergeschoss

    350,24 qm

    Unser Ärztehaus in Berlin entdecken

    Was ist im BDW63 Ausbaustandard inklusive?

    Modernste Haustechnik

    Klimatisierung der Praxisräume

    Individueller Ausbau

    Beratung nach Ihren Wünschen

    Helle Behandlungsräume

    große Fensterfronten

    Klingelanlage

    mit Video-Türöffner & Tischsprechstelle

    Freie Farbauswahl

    Linoleumbodenbeläge & Wandfarben

    Glasfaseranschluss

    Breitband & DV-Verkabelung

    Hochwertige WCs

    ausgestattet mit Feinsteinzeug

    Barrierefreier Ausbau

    zentrales, barrierefreies WC

    Außenstellplätze

    für Patienten

    Co‑Praxis im Ärztehaus am Blockdammweg 63:
    Praxisräume teilen, Kosten senken – sofort starten.

    Zusätzlich zu unseren regulären Mietflächen bieten wir in unserem Ärztehaus einzelne Behandlungsräume oder größere Gruppenräume als sogenannte Co-Praxis an. Ideal für Therapeut:innen und Ärzt:innen und Mietinteressenten aus dem Gesundheitsbereich mit kleinem Flächenbedarf: Sie nutzen exklusive Behandlungsräume sowie voll ausgestattete Gemeinschaftsflächen zur gemeinsamen Nutzung. Ideal für den Einstieg – ohne hohe Anfangsinvestitionen.

    Was bietet Ihnen das Co-Praxis Konzept?

    Unsere Co-Praxis Mieter profitieren von denselben Vorteilen wie klassische Einzelpraxen innerhalb des Ärztehauses als Alternative zur klassischen Praxisgemeinschaft:

    • Eigener, abschließbarer Behandlungsraum – volle Privatsphäre
    • Voll ausgestattete Gemeinschaftsflächen: moderne Teeküche, Umkleidekabinen mit Schließfächern, WCs und komfortable Wartebereiche
    • Professionelle Sichtbarkeit: Einheitliche Beschilderung und Wegweiser mit Ihrem Logo und Praxisnamen.
    • Transparente Mietverträge: Feste Laufzeiten mit pauschalen Betriebskosten, ohne versteckte Gebühren.
    • Technische Infrastruktur inklusive: Stromversorgung, Datendosen sowie schnelles Internet (WLAN & LAN) sind selbstverständlich vorhanden.
    Hier geht’s zum Ausbaustandard

    Was sagen die Mieter über BDW63?

    „Die Kommunikation mit dem Team war durchweg verlässlich und transparent. Wir hatten jederzeit das Gefühl, gut begleitet zu sein – sowohl in der Planungs- als auch in der Bauphase.”

    Julian Kochan

    CEO Avi Medical, Allgemeinarztpraxis
    Turmstr. 65, Berlin-Moabit

    „Als Sanitätshaus war es uns besonders wichtig, geeignete Räume zu finden, in denen sich nicht nur unser Team, sondern auch unsere Kundinnen und Kunden wohlfühlen. Der gesamte Ablauf – von der ersten Abstimmung bis zur Übergabe ….

    Dimitri Lubaschevski

    Geschäftsführer Vitalpoint, Sanitätshaus
    Turmstr. 65, Berlin-Moabit

    Was uns bei
    Capricornus ausmacht?

    Seit über zehn Jahren entwickeln und bauen wir als Capricornus Gruppe Gesundheitsimmobilien in Berlin – mit Blick auf die Bedürfnisse der Menschen im Kiez und der Ärzte vor Ort.

    Ein Beispiel dafür ist das von uns kürzlich erbaute Ärztehaus Turmstraße 65 in Berlin-Mitte (www.turm65.de): mit einladender Architektur und durchdachten Grundrissen, die Mitarbeitende entlasten und Patienten willkommen heißen.

    Gemeinsam mit unseren Architekten und Fachplanern begleiten wir Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer neuen Praxis – von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe. Ob Grundriss, Ausstattung oder technische Details: Wir hören zu, denken mit und setzen um.

    “Was unser Ärztehaus auszeichnet...”

    Im Gespräch mit Philipp Meistelmann, Geschäftsführung

    Warum stärkt Ihr Ärztehaus den Umsatz der Ärzte?

    “Einerseits wird sich unser Ärztehaus als zentrale Anlaufstelle für die Bewohner etablieren. Andererseits führt die Zusammenarbeit verschiedener Fachrichtungen unter einem Dach zu wirtschaftlichen Vorteilen.”

    Warum führt Ihr Ärztehaus zu zufriedenen Patienten?

    “Die Zusammenarbeit der Ärzte führt dazu, dass Termine innerhalb unseres Ärztehauses schneller und unkomplizierter an Patienten vergeben werden können. Darüber hinaus haben die Praxen viel Tageslicht und haben eine einladende und moderne Atmosphäre. ”

    Häufig gestellte Fragen

    Allgemeines zum Projekt

    Der Mietbeginn ist für Q1 2026 vorgesehen. Je nach Ausbaustatus sind individuelle Übergabetermine möglich.

    Das Ärztehaus entsteht am Blockdammweg 63 in Berlin-Karlshorst, direkt gegenüber der Parkstadt Karlshorst.

    Gesucht werden ärztliche und therapeutische Fachrichtungen, die das medizinische Angebot sinnvoll ergänzen – z. B. Allgemeinmedizin, Gynäkologie, Psychotherapie, Dermatologie, Orthopädie, Logopädie, Physiotherapie.
    Gesundheitsdiensleister wie z.Bsp. Kosmetiker, Pilatesstudio, Yoga. Medizinsiche Einzelhändler wie Zbsp.
    Hörakustiker, Optiker, Apotheke, Sanitätshaus.

    Gebäude & Ausstattung

    Die Einheiten sind flexibel teilbar – von ca. 80 m² bis 500 m².

    Die Praxisflächen werden schlüsselfertig ausgebaut, inkl.:

    • Klimatisierung
    • DV-Verkabelung
    • Sanitäranlagen
    • Fußbodenbelag (nach Wahl)
    • Individueller Grundriss nach Ihren Anforderungen

    Ja, es stehen zwei barrierefreie Aufzüge zur Verfügung – ideal für Patientenzugang und Praxislogistik.

    Es gibt Parkbuchten gegenüber des Ärztehauses.

    Technik & Nachhaltigkeit

    Ja, es wird eine Breitband-Glasfaseranbindung sowie eine strukturierte DV-Verkabelung in allen Einheiten realisiert.

    Das Gebäude nutzt eine Photovoltaik-Anlage und Wärmepumpe zur Reduktion der Nebenkosten und CO₂-Emissionen.

    Vermietung & Vertragsfragen

    Bitte kontaktieren Sie uns über vermietung@bdw63.de oder telefonisch unter 0173 755 79 79.

    Die Mietpreise sind abhängig von Größe, Lage und Ausbauwünschen – sprechen Sie uns für ein individuelles Angebot gern an.

    Ja – wir stimmen die Raumaufteilung mit Ihnen ab. Unsere Architekten und Fachplaner setzen Ihre Wünsche kostenfrei um.

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    Impressum

    CAPRICORNUS UNTERNEHMENSGRUPPE

    Nürnberger Straße 49
    10789 Berlin-Charlottenburg

    CAPRICORNUS DEVELOPMENT GMBH

    Geschäftsführer: Philipp Meistelmann ∙ Jürgen Steinke
    Amtsgericht Berlin-Charlottenburg
    HRB 203244 B ∙ DE324566527
    T +49 30 679 96 121
    F +49 30 679 96 101
    info@capricornus-gmbh.de

    Med-Center BDW GmbH

    Geschäftsführer: Philipp Meistelmann ∙ Jürgen Steinke
    Amtsgericht Berlin-Charlottenburg
    HRB 255 425 B
    T: +49 173 755 79 79
    T +49 30 679 96 121
    F +49 30 679 96 101
    vermietung@bdw63.de

    Haftungsausschluß

    Die Unternehmen der Capricornus Unternehmensgruppe haften keinesfalls für Angebote und Inhalte anderer Websites, auf die von hier per Link verwiesen wird.
    © 2021 Capricornus Unternehmensgruppe
    Alle Rechte vorbehalten. Die Vervielfältigung oder Verbreitung der hier bereitgestellten Texte und Bilder bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.

    Konzeption, Webdesign & Programmierung

    Vetter & Talents

    Abbildungs- und Quellennachweis

    Alle Fotos & Grafiken © 2021 Capricornus Unternehmensgruppe

    Datenschutz

    Allgemeine Hinweise

    Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Unternehmen. Datenschutz hat einen besonders hohen Stellenwert für die Geschäftsleitung der Capricornus Unternehmensgruppe. Zur Capricornus Unternehmensgruppe zählen die CAPRICORNUS DEVELOPMENT GMBH und die Med-Center BDW GmbH. Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie diese Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.

    Datenerfassung auf dieser Website

    Wer ist verantwortlich für die Datenerfassung auf dieser Website?
    Die Datenverarbeitung auf dieser Website erfolgt durch den Websitebetreiber. Dessen Kontaktdaten können Sie dem Impressum dieser Website entnehmen.

    Wie erfassen wir Ihre Daten?
    Ihre Daten werden zum einen dadurch erhoben, dass Sie uns diese mitteilen. Hierbei kann es sich z. B. um Daten handeln, die Sie in ein Kontaktformular eingeben. Andere Daten werden automatisch beim Besuch der Website durch unsere IT-Systeme erfasst. Das sind vor allem technische Daten (z. B. Internetbrowser, Betriebssystem oder Uhrzeit des Seitenaufrufs). Die Erfassung dieser Daten erfolgt automatisch, sobald Sie diese Website betreten.

    Wofür nutzen wir Ihre Daten?
    Ein Teil der Daten wird erhoben, um eine fehlerfreie Bereitstellung der Website zu gewährleisten. Andere Daten können zur Analyse Ihres Nutzerverhaltens verwendet werden.

    Welche Rechte haben Sie bezüglich Ihrer Daten?
    Sie haben jederzeit das Recht unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Außerdem haben Sie das Recht, unter bestimmten Umständen die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen. Details hierzu entnehmen Sie der Datenschutzerklärung unter „Recht auf Einschränkung der Verarbeitung“.

    2. Hosting und Content Delivery Networks (CDN)

    Externes Hosting

    Diese Website wird bei einem externen Dienstleister gehostet (Hoster). Die personenbezogenen Daten, die auf dieser Website erfasst werden, werden auf den Servern des Hosters gespeichert. Hierbei kann es sich v.a. um IP-Adressen, Kontaktanfragen, Meta- und Kommunikationsdaten, Vertragsdaten, Kontaktdaten, Namen, Webseitenzugriffe und sonstige Daten, die über eine Website generiert werden, handeln.

    Der Einsatz des Hosters erfolgt zum Zwecke der Vertragserfüllung gegenüber unseren potenziellen und bestehenden Kunden (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO) und im Interesse einer sicheren, schnellen und effizienten Bereitstellung unseres Online-Angebots durch einen professionellen Anbieter (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO).

    Unser Hoster wird Ihre Daten nur insoweit verarbeiten, wie dies zur Erfüllung seiner Leistungspflichten erforderlich ist und unsere Weisungen in Bezug auf diese Daten befolgen.

    Abschluss eines Vertrages über Auftragsverarbeitung

    Um die datenschutzkonforme Verarbeitung zu gewährleisten, haben wir einen Vertrag über Auftragsverarbeitung mit unserem Hoster geschlossen.

    3. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen

    Datenschutz

    Die Betreiber dieser Seiten nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.

    Wenn Sie diese Website benutzen, werden verschiedene personenbezogene Daten erhoben. Personenbezogene Daten sind Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Die vorliegende Datenschutzerklärung erläutert, welche Daten wir erheben und wofür wir sie nutzen. Sie erläutert auch, wie und zu welchem Zweck das geschieht.

    Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z. B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.

    Hinweis zur verantwortlichen Stelle

    Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist:
    CAPRICORNUS DEVELOPMENT GMBH
    Nürnberger Straße 49
    10789 Berlin-Charlottenburg
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    Verantwortliche Stelle ist die natürliche oder juristische Person, die allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten (z. B. Namen, E-Mail-Adressen o. Ä.) entscheidet.

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    Widerspruchsrecht gegen die Datenerhebung in besonderen Fällen sowie gegen

    Direktwerbung (Art. 21 DSGVO)

    WENN DIE DATENVERARBEITUNG AUF GRUNDLAGE VON ART. 6 ABS. 1 LIT. E ODER F DSGVO ERFOLGT, HABEN SIE JEDERZEIT DAS RECHT, AUS GRÜNDEN, DIE SICH AUS IHRER BESONDEREN SITUATION ERGEBEN, GEGEN DIE VERARBEITUNG IHRER PERSONENBEZOGENEN DATEN WIDERSPRUCH EINZULEGEN; DIES GILT AUCH FÜR EIN AUF DIESE BESTIMMUNGEN GESTÜTZTES PROFILING. DIE JEWEILIGE RECHTSGRUNDLAGE, AUF DENEN EINE VERARBEITUNG BERUHT, ENTNEHMEN SIE DIESER DATENSCHUTZERKLÄRUNG. WENN SIE WIDERSPRUCH EINLEGEN, WERDEN WIR IHRE BETROFFENEN PERSONENBEZOGENEN DATEN NICHT MEHR VERARBEITEN, ES SEI DENN, WIR KÖNNEN ZWINGENDE SCHUTZWÜRDIGE GRÜNDE FÜR DIE VERARBEITUNG NACHWEISEN, DIE IHRE INTERESSEN, RECHTE UND FREIHEITEN ÜBERWIEGEN ODER DIE VERARBEITUNG DIENT DER GELTENDMACHUNG, AUSÜBUNG ODER VERTEIDIGUNG VON RECHTSANSPRÜCHEN (WIDERSPRUCH NACH ART. 21 ABS. 1 DSGVO).

    WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN VERARBEITET, UM DIREKTWERBUNG ZU BETREIBEN, SO HABEN SIE DAS RECHT, JEDERZEIT WIDERSPRUCH GEGEN DIE VERARBEITUNG SIE BETREFFENDER PERSONENBEZOGENER DATEN ZUM ZWECKE DERARTIGER WERBUNG EINZULEGEN; DIES GILT AUCH FÜR DAS PROFILING, SOWEIT ES MIT SOLCHER DIREKTWERBUNG IN VERBINDUNG STEHT. WENN SIE WIDERSPRECHEN, WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN ANSCHLIESSEND NICHT MEHR ZUM ZWECKE DER DIREKTWERBUNG VERWENDET (WIDERSPRUCH NACH ART. 21 ABS. 2 DSGVO).

    Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde

    Im Falle von Verstößen gegen die DSGVO steht den Betroffenen ein Beschwerderecht bei einer Aufsichtsbehörde, insbesondere in dem Mitgliedstaat ihres gewöhnlichen Aufenthalts, ihres Arbeitsplatzes oder des Orts des mutmaßlichen Verstoßes zu. Das Beschwerderecht besteht unbeschadet anderweitiger verwaltungsrechtlicher oder gerichtlicher Rechtsbehelfe.

    Recht auf Datenübertragbarkeit

    Sie haben das Recht, Daten, die wir auf Grundlage Ihrer Einwilligung oder in Erfüllung eines Vertrags automatisiert verarbeiten, an sich oder an einen Dritten in einem gängigen, maschinenlesbaren Format aushändigen zu lassen. Sofern Sie die direkte Übertragung der Daten an einen anderen Verantwortlichen verlangen, erfolgt dies nur, soweit es technisch machbar ist.

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    Auskunft, Löschung und Berichtigung

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    Recht auf Einschränkung der Verarbeitung

    Sie haben das Recht, die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen. Hierzu können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden. Das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung besteht in folgenden Fällen:

    Wenn Sie die Richtigkeit Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten bestreiten, benötigen wir in der Regel Zeit, um dies zu überprüfen. Für die Dauer der Prüfung haben Sie das Recht, die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen.

    Wenn die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten unrechtmäßig geschah/geschieht, können Sie statt der Löschung die Einschränkung der Datenverarbeitung verlangen.

    Wenn wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr benötigen, Sie sie jedoch zur Ausübung, Verteidigung oder Geltendmachung von Rechtsansprüchen benötigen, haben Sie das Recht, statt der Löschung die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen.

    Wenn Sie einen Widerspruch nach Art. 21 Abs. 1 DSGVO eingelegt haben, muss eine Abwägung zwischen Ihren und unseren Interessen vorgenommen werden. Solange noch nicht feststeht, wessen Interessen überwiegen, haben Sie das Recht, die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen.

    Wenn Sie die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten eingeschränkt haben, dürfen diese Daten – von ihrer Speicherung abgesehen – nur mit Ihrer Einwilligung oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen oder zum Schutz der Rechte einer anderen natürlichen oder juristischen Person oder aus Gründen eines wichtigen öffentlichen Interesses der Europäischen Union oder eines Mitgliedstaats verarbeitet werden.

    Widerspruch gegen Werbe-E-Mails

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    Anfrage per E-Mail, Telefon oder Telefax

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